Регистрация
Сортировать статьи по: дате | популярности | посещаемости | комментариям | алфавиту
Генподрядчиков, занимающихся строительством по госконтрактам, предлагается обязать выполнять не менее 30% работ самостоятельно — с такой инициативой выступает Минстрой. Аргументирует ведомство свою идею предотвращением "размывания" ответственности при привлечении множества субподрядчиков, а также повышением качества выполняемых работ — исполнять госконтракт при таком условии смогут более квалифицированные игроки. Впрочем, представители строительной отрасли подчеркивают, что иногда привлечение новых исполнителей обусловлено структурой холдингов, а ужесточение требований может сказаться на финансовой политике генподрядчиков. Минстрой предлагает ограничить возможности застройщиков, работающих по госконтракту, в части привлечения субподрядчиков — ведомство настаивает на самостоятельном выполнении генеральным подрядчиком не менее 30% работ (в стоимостном выражении) от цены контракта. В подготовленном министерством проекте постановления правительства предполагается, что такое условие будет включаться непосредственно в госконтракт на строительство или реконструкцию капитальных объектов, но при условии, что в отношении таких объектов принято соответствующее решение — Белым домом или руководством региона. Отметим, с начала июля этого года закон о госзакупках (44-ФЗ) предусматривает право Белого дома устанавливать виды и объемы работ по строительству и реконструкции, которые подрядчик обязан выполнить без привлечения других лиц к исполнению контракта. Подобных требований стоило ожидать — власти неоднократно высказывали претензии к компаниям, практикующим массовое привлечение субподрядчиков, особенно когда дело касается крупных госстроек. Самые громкие истории — строительство космодрома Восточный, при котором насчитывалось до шести уровней субподряда, и "Зенит-Арены" в Санкт-Петербурге. Как заявили "Ъ" в Минстрое, предложенный проект направлен на предотвращение ситуаций, когда ответственность перед заказчиком за качество выполненных работ "размывается" из-за привлечения множества субподрядчиков. Впрочем, комментируя свою инициативу, Минстрой не акцентирует внимание на неприятных историях с субподрядчиками, а вместо этого заверяет — новое требование обеспечит "привлечение более опытных и компетентных исполнителей". Кроме того, в ведомстве рассчитывают, что обязанность выполнять часть работ самостоятельно позволит сократить сроки работ за счет "снижения времени на мобилизацию на начальных этапах" и "уже существующих и налаженных процессов управления строительством". Предложенную в проекте 30-процентную долю самостоятельных работ в Минстрое объясняют тем, что столько в общем объеме затрат на строительство составляет стоимость возведения монолитных конструкций здания. При таком уровне самостоятельности остается возможность привлекать специализированные организации для выполнения некоторых видов работ. Руководитель аппарата ассоциации "Национальное объединение строителей" Виктор Прядеин связывает идею Минстроя с предотвращением "торговли подрядами" — когда компания, победившая в закупке, полностью раздает все работы на субподряд, оставляя себе определенный процент от цены контракта. Таким образом, не выполняя самостоятельно никаких работ, генподрядчик получает свою выгоду в ущерб прибыли субподрядных организаций, которые непосредственно строят. Однако, говорит господин Прядеин, необходимо учитывать специфику некоторых строительных холдингов, в которых одна компания может заниматься организацией строительного процесса (генподрядчик), остальные — выполняют работы в соответствии со своим направлением: монолит, механизация, инженерные сети. Партнер "Химки Групп" Дмитрий Котровский полагает, что такая инициатива усложнит для государства задачу по снижению затрат на госконтракты — ужесточение условий приведет к сокращению числа игроков на рынке, соответствующих критерию "соотношение цены и качества", а у оставшихся появится возможность "гнуть свою финансовую политику". Отметим, Минстрой выступает против злоупотреблений официально оформленными субподрядными отношениями. При этом ранее власти в лице Федеральной антимонопольной службы дали понять рынку, что намерены пресекать и неформальную кооперацию мелких участников рынка при выполнении крупного контракта. Напомним, недавно (см. "Ъ" от 17 августа) служба уличила десятки предприятий в сговоре при поставках ведомственной формы — хотя последние настаивают, что специфика рынка вынудила их выбирать между совместным выполнением крупного заказа и простоем проигравших борьбу за контракт производств.
До конца августа пройдет заседание президиума Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам, председателем которого является президент Владимир Путин, а куратором в правительстве — первый вице-премьер Игорь Шувалов. Окончательный перечень проектов должен быть готов в 2017 году. Тогда же подоспеет и программа реформ от Алексея Кудрина. Другие экспертные группы также участвуют в гонке идей. Впрочем, шансы быть услышанными есть у очень ограниченного круга людей. Игорь Шувалов в последние месяцы стал настоящим «любимчиком» борцов с коррупцией во главе с Алексеем Навальным. Они нашли у него якобы незадекларированные Rolls-Royce, десять квартир в высотке на Котельнической набережной и бизнес-джет. Пока юристам вице-премьера удается доказать, что нарушений закона в действиях Шувалова нет. Внешне скандалы никак не сказались на аппаратном весе Шувалова. Он продолжает играть ключевую роль в правительстве Дмитрия Медведева, отвечая за финансово-экономический блок. Но сегодня президент Владимир Путин ждет от своей команды новых идей, и Совет по стратегическому развитию должен выдать в следующем году несколько проработанных проектов в разных областях, которые могут войти в предвыборную программу Владимира Путина. Вероятнее всего, провал этой работы будет означать конец длинной и успешной шуваловской карьеры. Успех практически гарантирует ему место в команде четвертого президентского срока Владимира Путина. Глава государства устроил настоящее соревнование идей и концепций. Вероятно, он учел неудачный опыт шестилетней давности, когда разработкой «Стратегии-2020» занимались эксперты под руководством ректоров ВШЭ Ярослава Кузьминова и РАНХиГС Владимира Мау. Итоговый документ оказался слишком объемным и рыхлым, а в итоге практически непригодным для использования в качестве предвыборной программы. В результате Путин опубликовал несколько статей с ключевыми тезисами, которые потом превратились в майские указы. Сейчас президенту советует много разных людей. Например, недавно свое видение экономической и денежно-кредитной политики направили Институт народнохозяйственного прогнозирования и Финансовый университет при правительстве. Но людей, к которым Владимир Путин действительно прислушивается, совсем немного. Кроме Игоря Шувалова это Алексей Кудрин, Эльвира Набиуллина, Герман Греф, Андрей Белоусов и Сергей Глазьев. Главный враг Украины Серый фасад, скрипучий паркет, красные ковровые дорожки, мебель, которой лет сорок, и запах — непередаваемый запах «советской конторы». В этом здании администрации президента на Старой площади располагается кабинет советника президента Сергея Глазьева. На днях Служба безопасности Украины назвала его «ключевым исполнителем в организации преступлений», связанных с «посягательством на территориальную целостность Украины и развязыванием агрессивной войны против Украины». В качестве доказательства были опубликованы записи его телефонных переговоров в феврале – марте 2014 года с директором Института стран СНГ Константином Затулиным и нынешним губернатором Крыма Сергеем Аксеновым. Глазьев комментировать по существу этот «слив» отказался. Но если подозрения в его адрес верны, то фигура советника президента приобретает совершенно иной вес и значение. Человек, проводящий тайные операции Кремля, — это не то же самое, что «сумасшедший профессор», рассказывающий всем о пользе эмиссии, каковым Глазьева часто пытаются представить оппоненты. Впрочем, это будет открытием для не очень наблюдательной публики. Биография Глазьева содержит внушительный список административных должностей и достижений. Не стоит забывать, что именно Глазьев воплощал в жизнь политические договоренности России, Белоруссии и Казахстана, с 2009 по 2012 год занимая должность ответственного секретаря комиссии Таможенного союза. Глазьев работал еще в правительстве Егора Гайдара. В 1991 году стал заместителем Петра Авена в комитете внешнеэкономических связей, а в следующем году, когда Авен ушел из правительства, стал министром внешнеэкономических связей России. Сегодня именем Глазьева либеральные экономисты пугают впечатлительную общественность, а сам он, не стесняясь в выражениях, клеймит Министерство финансов и Центральный банк за проводимую ими экономическую и денежно-кредитную политику. Действия ЦБ советник президента называет «путем к экономической катастрофе», а планы финансового ведомства заморозить бюджетные расходы на предстоящие три года «абсолютно безумной мерой». Некоторое время назад он вместе с членами Столыпинского клуба написал программу «Экономика роста». Ключевое место в ней отводится наращиванию инвестиций в реальный сектор, в том числе за счет целевой эмиссии. За это его регулярно «прикладывают» либеральные экономисты во главе с Алексеем Кудриным. «Дорогому Алексею» Глазьев недавно написал письмо, в котором указал на восемь заблуждений экс-министра финансов. Кудрин отреагировал на это записью в твиттере: «Сергей Глазьев нашел восемь ошибок в программе, которую мы еще только пишем. «Пастернака не читал, но осуждаю». Глазьев отреагировал в свойственной манере: «Кудрин — не Пастернак, а рупор МВФ, исполнитель вашингтонского консенсуса. Странно, что Кудрин забыл, о чем он говорил на Экономсовете. Ведь письмо было про его доклад, а не про программу». Лучший министр финансов Программы у Кудрина действительно еще нет. Он готовит ее по поручению Владимира Путина и обещает представить в 2017 году. Долгое время он был ключевым членом команды президента, с которым знаком уже четверть века — оба в первой половине 90-х годов прошлого века работали в мэрии Санкт-Петербурга под началом Анатолия Собчака. В нулевых Кудрин де-факто сделался главным экономическим советником Путина. В 2004 году британский журнал The Banker назвал его лучшим министром финансов года в мире. Одной из главных заслуг Кудрина стало создание стабилизационного фонда, в котором накапливались «лишние» нефтедоллары. На 1 сентября 2008 года, за пару недель до начала острой фазы мирового финансового кризиса, размер стабфонда достиг максимального — $142,6 млрд (данные Минфина), что позволило России довольно спокойно пережить труднейший 2009 год. В 2010-м Кудрин получил звание «лучший министр финансов года» уже от британского журнала Euromoney. Награда нашла героя за то, что он, «преодолев ощутимое политическое давление, добился создания Резервного фонда, который позволил России выйти из глобального финансового кризиса в гораздо лучшей форме, чем ожидали эксперты», пояснял тогда издатель журнала Падраик Фэллон. Но несмотря на статус «культовой фигуры» и ближайшего соратника Путина, административная звезда Алексея Кудрина быстро и внезапно закатилась в сентябре 2011 года. Находясь в США, в беседе с журналистами он заявил, что после президентских выборов 2012 года не пойдет работать в правительство Медведева. «У меня есть ряд разногласий с Медведевым по экономической политике, они прежде всего касаются существенных расходов на военные цели. Они не позволяют мне идти в это правительство. Я для себя такой вариант не рассматриваю, я, безусловно, откажусь», — сказал он. Медведев, который в тот момент был президентом России, на ближайшей встрече с участием членов правительства заявил, что «такого рода заявления, сделанные в Соединенных Штатах, выглядят неприлично и не могут быть ничем оправданы», «дисциплину и субординацию в правительстве никто не отменял», и «если вы, Алексей Леонидович, не согласны с курсом президента, а правительство проводит курс президента, вы можете написать заявление на отставку». Ситуация была сложной, и Владимир Путин не стал спасать своего товарища. С тех пор Алексей Кудрин никаких постов во властных структурах не занимал, хотя и оставался в ближнем кругу президента. В прошлом году ему стали подыскивать место, но вписать его в правительство Медведева оказалось невозможно, и только в этом году Кудрин стал главой совета Центра стратегических разработок и заместителем председателя экономического совета при президенте (председателем в совете является сам Владимир Путин). О готовящейся под его руководством программе он предпочитает не распространяться. «Могу утверждать, что наш документ не станет набором шаблонов, он ответит и на старые, хронические, и на новые вызовы. Его главная цель — существенное повышение уровня жизни, который, кстати, снижается третий год подряд», — сказал Кудрин в недавнем интервью «Интерфаксу». Алексей Кудрин выступает за проведение непопулярных структурных и институциональных реформ, таких как повышение пенсионного возраста. Он, в отличие от Глазьева, всецело поддерживает политику Минфина по сокращению бюджетных расходов и действия ЦБ по снижению инфляции.
Проблемы в экономике Египта вынуждают руководство страны перейти к реформированию кредитно-денежной политики. Для смягчения кризиса и получения помощи от МВФ египетским властям, судя по всему, придется пойти на девальвацию фунта. Президент Египта Абдель Фаттах ас-Сиси заявил, что благополучие страны находится под угрозой, сообщает Bloomberg. Курс египетского фунта на черном рынке уже дошел до рекордно низкого значения (сейчас официальный курс составляет примерно 8,8 фунта за доллар, на черном рынке — около 11 фунтов). Резервов правительства хватит на покрытие импорта только в течение трех месяцев. Растущий дефицит платежного баланса может привести к тому, что правительство прибегнет к девальвации фунта и запросит помощи от Международного валютного фонда (МВФ). В недавнем интервью ас-Сиси заявил, что планирует за несколько месяцев решить проблему с курсом национальной валюты и провести ряд экономических реформ. Аналитики предлагают несколько возможных изменений денежно-кредитной политики Египта. Плавающий курс фунта Египет может последовать примеру Нигерии. Последняя крупная девальвация валюты в Африке случилась в июне этого года, когда власти страны под давлением рынка прекратили почти 16-месячное искусственное поддержание курса нигерийской найры к доллару. До этого шага на черном рынке валюту можно было купить почти на 50% ниже официального обменного курса. После введения плавающего курса нигерийская валюта ослабла всего на 10%. Шансы на успех Несмотря на то что стратегия Нигерии начала приносить свои плоды, зарубежные инвесторы не спешили реагировать и найра на черном рынке по-прежнему торгуется примерно на 20% дешевле. Для Египта «непосредственный перевод к свободно плавающему курсу возможен, но достаточно рискован», считает старший экономист каирской Arqaam Capital Рехам эль-Десоки. По его мнению, необходимо, чтобы люди доверяли банковской системе и, таким образом, использовали официальные каналы для покупки и продажи иностранной валюты. Ни один из шести опрошенных Bloomberg экономистов не считает, что Египет выберет вариант свободного курсообразования. Шоковая терапия Египет может повторить предыдущую попытку привлечь иностранный капитал: в марте Центральный банк страны ослабил фунт до самого низкого уровня за последние 13 лет, облегчил контроль за движением капитала, увеличил процентные ставки и предложил иностранным покупателям государственных казначейских векселей защиту от будущей девальвации валюты. Шансы на успех Несмотря на все усилия Центробанка Египта, привлечь инвесторов не удалось. Доля иностранных держателей государственных кредитных обязательств почти равна нулю по сравнению с $10 млрд в 2010 году. «Властям придется пойти до конца и максимально приблизиться к свободному курсу фунта. Менее решительные действия, на мой взгляд, не удовлетворят МВФ и, разумеется, частных инвесторов», — говорит Джейсон Тьювей, специалист по экономике Ближнего Востока из Capital Economics. По мнению эль-Десоки, такое решение может сработать, если девальвация будет более агрессивной, а у Центрального банка Египта появится больше наличных средств, чтобы изменить восприятие курса фунта как завышенного. Управляемый плавающий курс Египет девальвировал национальную валюту примерно на 25% в 2003 году и ввел управляемый плавающий курс, при котором Центральный банк непрерывно небольшими дозами «впрыскивал» доллары в банковскую систему страны, чтобы сохранить некоторый контроль над обменным курсом. Политика продержалась 10 лет, в течение которых Египет привлек миллиарды долларов на долговой и фондовый рынки и скопил рекордные $36 млрд золотовалютных резервов к концу 2010 года. От управляемого курса отказались в декабре 2012 года, когда ЦБ принял решение перейти к жесткой привязке к доллару.+
США могут торпедировать «Северный поток – 2» при помощи Швеции. Джон Байден, чей визит в Стокгольм состоялся в четверг, уже заявил, что соглашение по проекту является неудачной сделкой. Политологи говорят, что Штаты действительно могут надавить на Швецию для того, чтобы она выступила против СП-2. Аналогичное решение о заморозке другого проекта, «Южный поток», было принято Болгарией именно после переговоров с американскими сенаторами. Швеция опасается, что Вашингтон может попытаться повлиять на Стокгольм, чтобы тот выступил против газопроводного проекта «Северный поток – 2». Об этом пишет шведская Svenska Dagbladet. В частности, речь идет о визите в Стокгольм вице-президента США Джозефа Байдена, где он должен провести переговоры с премьер-министром Швеции Стефаном Левеном. Одним из пунктов повестки является энергетическая безопасность. Байден уже успел обозначить свою позицию по поводу СП-2, назвав соглашения по проекту «плохой сделкой». Америка еще весной 2016 года заявляла, что «Северный поток – 2» является политическим проектом и несет угрозу энергобезопасности Европы. В июле группа американских сенаторов направила Жан-Клоду Юнкеру письмо с критикой проекта. В письме, в частности, отмечается, что СП-2 является «шагом назад в плане диверсификации европейских источников энергии, поставщиков и маршрутов». Также, по мнению сенаторов, некоторые шаги России направлены «на подрыв мира и безопасности в Европе, в том числе посредством использования энергетики как рычага политического влияния». В связи с этим реализация «Северного потока – 2» подрывает создание европейского Энергетического союза, говорилось в письме. С учетом вышесказанного его авторы призвали ЕК изучить последствия проекта. «Северный поток – 2» — две ветки газопровода общей мощностью 55 млрд кубометров. Газопровод должен быть проложен по дну Балтийского моря до побережья Германии. Труба пройдет параллельно уже действующему «Северному потоку», мощность которого составляет также 55 млрд кубометров. Основной задачей СП-2 является замещение украинского транзита, от которого Россия намерена отказаться к 2020 году. Акционерное соглашение по СП-2 было подписано 4 сентября прошлого года. В проекте приняли участие германские E.On и BASF, австрийская OMV, британо-нидерландская Royal Dutch Shell и французская ENGIE (бывшая Gaz de France). Предполагалось, что для реализации проекта будет создано совместное предприятие, где «Газпрому» будет принадлежать контрольный пакет (51%). Остальные акционеры, кроме французов, получат по 10%, ENGIE — 9%. Однако против такого сценария выступило антимонопольное ведомство Польши, заявив, что слияние шести компаний может нести угрозу польским потребителям. В результате партнеры по второму «Северному потоку» отказались от создания СП, но заявили, что на реализацию проекта это никак не повлияет. Как сообщалось, в настоящее время компании рассматривают варианты совместной работы. «Северный поток – 2» вызвал вообще очень много протестов. Ряд стран Европы направили в Еврокомиссию два письма, в которых выступили против проекта. Обращения подписали первые лица Польши, Литвы, Латвии, Эстонии, Чехии, Словакии, Венгрии, Румынии, Хорватии и Греции. Но больше всех протестовала Украина, которую запуск СП-2 лишит около $2 млрд транзитных доходов в год (именно такую сумму называл украинский экс-премьер Арсений Яценюк). Швеция при желании действительно может помешать проекту. Дело в том, что для прокладки трубы нужны разрешения тех стран, через исключительные экономические зоны (ИЭЗ) или территориальные воды которых пройдет маршрут газопровода: России, Финляндии, Швеции, Дании и Германии. Но шведы такого желания пока явно не испытывают. Министр по вопросам международного сотрудничества в Швеции Изабелла Левин ранее заявляла, что возможности шведского кабмина повлиять на проект весьма ограниченны — возражения должны основываться на «очевидных соображениях экологического характера». Глава шведского МИДа Маргот Валльстрем в свою очередь уточняла, что вопрос о трубе могут решить и местные муниципальные власти — в зависимости от того, хотят ли они получить иностранные инвестиции. Глава Фонда национальной энергетической безопасности Константин Симонов считает, что шведы действительно могут поддаться давлению США. «Швеция уже давно находится под довольно сильным влиянием Америки, — комментирует эксперт. — Однако решение Стокгольма против СП-2 дискредитирует европейское законодательство». Дело в том, что ранее Швеция выдала все необходимые разрешения по проекту-близнецу, «Северному потоку – 1», который был запущен в 2011 году и до сих пор работает без нареканий. Однако именно со Швецией тогда связывались надежды противников первого проекта (в первую очередь опять-таки Украины). Шведы тянули с выдачей разрешения по СП-1 около двух лет, постоянно запрашивая новые документы. Но если сейчас Швеция выступит против СП-2, это будет означать применение двойных стандартов. «Это будет демонстрацией того, что решение политически мотивированное», — указывает Симонов. С мотивацией США в данном случае все предельно ясно. Во-первых, как отмечает глава ФНЭБ, Штаты играют на стороне Украины, которую СП-2 экономически ослабит, лишив транзитных доходов. Во-вторых, в контексте Трансатлантического экономического партнерства Америке ни к чему усиление Германии, которой выгоден новый газопровод. Кроме того, у Соединенных Штатов есть вполне конкретный экономический интерес — запуск второго «Северного потока» может помешать планам Америки по поставкам в Европу собственного газа (речь идет об СПГ). По оценкам Симонова, российский трубопроводный газ в связи с низкими издержками (транспортировка по трубе значительно дешевле, кроме того, не будет затрат на сжижение и регазификацию) более конкурентоспособен. Ранее Штаты в альянсе с Еврокомиссией уже смогли вполне удачно торпедировать другой газопроводный проект России, «Южный поток». Тогда против реализации проекта выступила Болгария, хотя межправительственные соглашения с ней были уже заключены, совместное предприятие создано и даже начались работы. Но после встречи с американскими сенаторами Джоном Маккейном (также является подписантом письма против СП-2), Роном Джонсоном и Кристофером Мерфи в начале июня 2014 года премьер-министр Болгарии Пламен Орешарски впервые заявил о заморозке «Южного потока». Сам Орешарски, впрочем, объяснил свое решение претензиями к проекту со стороны Еврокомиссии. Кстати, в июле того же года он покинул пост премьер-министра.
Заявленные правительством Москвы планы завершить снос и расселение пятиэтажек подстегнули рынок недвижимости. Квартира в доме под снос — один из самых дефицитных лотов. Причем их стоимость уже превосходит расценки на новостройки в тех же районах. Одним из наиболее редких и дорогих (в своем сегменте) продуктов на рынке недвижимости стали квартиры в пятиэтажках, предназначенных для сноса. Согласно информации, озвученной в середине июня департаментом градостроительной политики города Москвы, в столице необходимо разобрать всего 111 пятиэтажек. Программу обещают закончить к 2017 году, а около 100 домов будут демонтированы уже в этом году. Такие покупки всегда вызывали повышенный интерес, поскольку дают возможность в ближайшее время переехать в новый дом, причем в том же районе. Эта хитрость была долгое время для многих единственной возможностью обзавестись комфортабельным жильем, причем в уже сложившемся районе. Цены на такие пятиэтажки уже значительно превышают средние показатели на вторичном рынке (в среднем расценки колеблются от 177 тыс. до 234 тыс. руб. за 1 кв. м). Можно смело утверждать, что сегмент квартир в сносимых пятиэтажках на сегодняшний день является одним из самых дефицитных в городе. Экспертам «Метриум Групп» удалось найти не более двух десятков лотов, выставленных на продажу. Большая часть из них расположена в Западном административном округе, еще несколько объектов — в Юго-Западном и Северо-Восточном округах. «Специалисты сопоставили цены на эти квартиры со стоимостью жилья в новостройках, возводимых в этих же локациях. Как оказалось, сносимые пятиэтажки сильно переоценены — на первичном рынке сегодня можно приобрести качественное жилье на порядок дешевле», — отмечается в исследовании. Так, в одном из 67 домов под снос, расположенных в ЗАО, продается двухкомнатная квартира на третьем этаже за 11 млн руб., как отметила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой». «За 11 млн руб. можно выбирать среди почти 970 вариантов двухкомнатных квартир в монолитно-кирпичных домах, при этом расположенных в пяти минутах ходьбы от метро. При этом есть множество предложений по цене около 6,7 млн руб., то есть, если добавить еще 2 млн руб., можно купить две двухкомнатные квартиры», — говорит она. Статистика, подготовленная «Метриум групп», также наглядно показывает, что по цене квартир в пятиэтажках можно купить жилье в новостройках, расположенных в том же районе (причем зачастую большой площади или за меньшие деньги). Как отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум групп», на вторичном рынке жилья уже более двух лет продолжается стагнация, во многом вызванная нежеланием собственников подстраиваться под новые реалии. «Квартиры в сносимых пятиэтажках являются очередным тому доказательством. Владельцы этой недвижимости по-прежнему закладывают в стоимость своего жилья перспективу переселения в новостройку. Не обращая внимания на то, что у них по соседству уже возводятся проекты с более низкими ценами. Причем дешевле можно купить квартиру даже не на этапе котлована, а в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме», — говорит она. В то же время руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина заметила, что ажиотажного спроса со стороны покупателей на ветхое жилье не наблюдается. «Людей, планирующих жить в таких квартирах, все же пугает вопрос, касающийся сроков переселения и времени, которое уйдет на ожидание такого переезда. Еще один момент — ипотека. В случае покупки дома сносимой серии банки, скорее всего, откажут в выдаче кредитных средств», — сообщила она. По мнению участников рынка недвижимости, сегодня подобную покупку уже не назвать рациональной. «Во-первых, максимум, вы получите жилье той же площади (а в пятиэтажках старых серий это не более 52 кв. м). Во-вторых, вы не сможете выбирать — придется соглашаться на тот вариант, который предложат власти», — говорит Доброхотова. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости», вспоминает, что бум спроса на такое жилье пришелся на 2002–2008 годы, когда программа активно реализовывалась, жильцы расселялись, дома сносились. «В 2013 году решение новых московских властей закончить в течение нескольких лет снос ветхих пятиэтажек за счет средств муниципального бюджета, снова подстегнул спрос на такое жилье. Тем более страхи, что собственники квартир будут отселяться далеко за МКАД, к тому времени развеялись. Законом было закреплено обязательство предоставлять людям жилье в родном районе, в шаговой доступности от прежнего места жительства», — говорит Таганов. При этом сегодня такую покупку эксперты называют лотереей. «Лет 10–15 назад это было перспективно, и то еще нужно было угадать, какой дом будут сносить, и нужно было владеть этим жильем как единственным. Сейчас внесены изменения в Жилищный кодекс, по которому вам могут предложить квартиру в том же округе, но она будет стоить дешевле, могут дать однушку в новом доме, но по площади она будет еще меньше, могут заставить взять денежную компенсацию, которая будет меньше, чем стоимость купленной вами квартиры», — предостерегает Кирилл Яковенко, аналитик ГК «Алор».
За первое полугодие 2016 года в регионах было арендовано и куплено столько складских площадей, сколько за весь 2015 год. Значительно увеличились и объемы строительства. Если сложить их с Москвой, то окажется, что рынок вплотную приблизился к показателям рекордного 2012 года. Объясняется это высокой активностью продуктовых ритейлеров, которые активно развиваются по всей России. Складской рынок снова набирает обороты. По данным международной компании CBRE, в первом полугодии 2016 года в регионах России было арендовано и куплено 268 тыс. кв. м складских площадей, что почти равно показателю всего прошлого года. Объем строительства в региональных центрах (исключая Москву и Санкт-Петербург) за январь – июнь 2016 года составил 347 тыс. кв. м, что в 1,4 раза больше, чем в первом полугодии 2015 года, когда было введено 233 тыс. кв. м складских площадей. Общий объем предложения складов класса А и В на региональных рынках достиг 5,5 млн кв. м. При этом доля свободных помещений снизилась и составила в январе – июне 2016 года 8,6%, или 477 тыс. кв. м (против 9,3% в конце 2015 года). Данные подтверждают и другие участники рынка. По информации Knight Frank, в целом для российского складского рынка этот год — один из самых удачных. «По итогам первого полугодия на российском рынке было куплено и арендовано 745,5 тыс. кв. м качественных складских площадей. На долю Московского региона пришлось 74% от совокупного объема сделок, что в абсолютном выражении составляет 549,3 тыс. кв. м. Данный показатель более чем в два раза превосходит аналогичный результат прошлого года и сопоставим с рекордным за всю историю рынка показателем первого полугодия 2012 года (562 тыс. кв. м)», — сообщил Вячеслав Холопов, партнер, директор по складской, индустриальной недвижимости, земле в Knight Frank Russia & CIS. Как отмечается в исследовании CBRE, основу спроса продолжает формировать продовольственный ритейл — на его долю пришлось 33% спроса первого полугодия. Именно на долю таких ритейлеров пришлись наиболее значимые сделки этого периода: покупка компанией X5 Retail Group 13 тыс. кв. м в «PNK-Косулино» (девелопер PNK Group) и сделка по аренде 25 тыс. кв. м крупным продуктовым ритейлером в складском комплексе в Самаре. Х5 Retail Group дополнительно арендовала 22 868 кв. м складских площадей в логистическом парке «Софьино», полностью заняв первую фазу проекта, площадь которой составила 88 565 кв. м. «Экспансия федеральных продуктовых сетей в регионах продолжается. Открытие новых торговых площадей сопровождается развитием логистики и появлением новых распределительных центров. Эта тенденция видна как в уже закрытых сделках, так и в довольно масштабных проектах, которые сейчас находятся в работе. В ближайшие 1,5–2 года мы ожидаем закрытия на рынке новых крупных сделок и сохранения общего уровня спроса на высоком уровне», — комментирует Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE в России. «Основной спрос на помещения (в большей степени для помещений стрит-ритейла) по-прежнему формируют продовольственная розница и операторы общепита. Мы действительно отмечаем тренд, который характеризуется увеличением активности ритейлеров в данном сегменте», — отметила Оксана Аверкина, ведущий консультант по торговой недвижимости в «Магазине магазинов». Холопов также признает, что большой объем сделок в первом полугодии был обусловлен активностью со стороны операторов розничной торговли, которые используют текущую возможность и арендуют блоки большой площади. В Московском регионе этот тренд уже заканчивается. «За шесть месяцев текущего года с их участием было закрыто около 50% всего объема сделок. Однако стоит отметить, что с начала 2015 года операторы розничной торговли арендовали (приобрели) на московском рынке около 1 млн кв. м складских площадей. В связи с этим можно предположить, что в ближайшие один-два года рынку Московского региона придется адаптироваться к снижению спроса со стороны крупных розничных компаний ввиду полностью сформированного ими логистического блока в регионе», — прогнозирует Холопов. В CBRE отмечают, что показатели спроса обусловлены не только активностью компаний федерального уровня, но и спросом со стороны местных компаний. Наибольшая деловая активность наблюдалась в таких городах, как Екатеринбург, Самара, Краснодар, Челябинск и Нижний Новгород. Максимальный показатель строительства в регионах зафиксирован в Краснодаре (28%), за ним следуют Челябинск (24%) и Пенза (18%).
Государство полностью меняет подход к решению жилищного вопроса. Сейчас закладываются основы новой политики, которая может существенно изменить принципы работы застройщиков, местных властей и подход к развитию городского пространства. Узнать, что стоит за новой программой, «Газете.Ru» удалось в ходе визита Игоря Шувалова в Грозный, который формально был посвящен подготовке к чемпионату мира по футболу. Первый заместитель председателя правительства России Игорь Шувалов посетил с рабочим визитом Грозный. Официально заявленная цель поездки — осмотр тренировочной базы, готовящейся к чемпионату мира по футболу – 2018, но на самом деле основной темой стал актуальный жилищный вопрос. Впрочем, за тот день, что первый вице-премьер провел в столице Чечни, он успел заехать в несколько строящихся жилых комплексов и даже прогулялся по улицам города, а в его разговорах с главой Чечни Рамзаном Кадыровым тема футбола не была основной. Со стороны делегации постоянно звучали вопросы о площади и планировке квартир, городской инфраструктуре. Кадыров рассказывал о том, как развивается город, какие квартиры соответствуют чеченскому менталитету, а Шувалов делился впечатлениями от жилья в других городах. Подобное расхождение между официальным поводом и реальной дополненной повесткой поездок первого вице-премьера уже стало типичным. Если поднять программу последних визитов Шувалова и темы совещаний, то оказывается, что вопрос жилья всплывал в каждом регионе, хотя официальные темы были самыми разными: ЧМ-2018, экспорт, малый бизнес. Очевидно, что для Шувалова вопрос жилья стал первоочередным. При этом первые шаги стараются делать без лишнего шума, поскольку закладываются совершенно новые принципы, которые могут полностью изменить рынок недвижимости. «Шуваловский» проект «Когда в 2003 году мы начинали программу «Доступное жилье — гражданам России», ипотека была не развита. Граждане с опаской смотрели на высокие ипотечные проценты, считали, насколько из-за них вырастет цена жилья, которая уже не маленькая, — рассказал «Газете.Ru» первый вице-премьер. — Сейчас у нас огромный рынок ипотеки, покупка жилья в кредит стала повсеместной практикой. Мы говорим уже не о том, что надо развивать ипотеку, а как ипотеку сделать доступнее, квартиры — удобнее, посмотрев на другие механизмы». Но вместе с развитием рынка ипотеки, по мере активного строительства и увеличения объема предложения появилась еще одна задача, требующая внимания, — качество жилья, верней, сопутствующее окружение. «Квартиры должны стать доступней, но квартира не заканчивается только входной дверью. Должна быть комфортная среда, благоустроенные дворы, школы и детские сады, парки, кинотеатры», — продолжает Шувалов. Подобные слова можно было бы воспринять как ни к чему не обязывающие декларации, которые время от времени звучали и раньше. Однако сейчас под новые цели перестраивается система госуправления и контроля. «Помимо арендного жилья и ипотеки у нас еще есть тема ЖКХ и городской среды. Все они должны работать как родные, потому что без современной городской среды квартира ничего не значит. Многим это сложно было воспринимать, но об этом стал говорить президент», — объясняет Шувалов. Путин обратил внимание на развитие городской среды и необходимость проектного метода на прошедшем в мае Госсовете, который был посвящен строительству. «Задача, которую нам поставил президент, не просто обеспечить бюрократическую вертикаль, а работать совершенно по-новому, каждый раз видеть конкретный результат, это скорей горизонталь», — пояснил чиновник. Комфортная среда вместо каменных джунглей Одна из основных целей, которую до последнего момента никто четко не формулировал, — создание комфортной среды для жизни. Правительство активно стало вводить в работу недавно ставшие модными принципы урбанизма. По мнению одного из федеральных чиновников, в обществе появился запрос на правильную, удобную городскую среду, и власти также пришли к пониманию этого тренда. Поэтому Шувалов заставил весь административный аппарат обеспечивать эту повестку. «Еще пять лет назад его бы не поняли, если бы он заговорил о городской среде, но сейчас это уже все активно обсуждают. И главное — есть первые примеры; Москва и Татарстан. Одно дело, когда только голая идея, а тут он ткнул пальцем в карту и говорит: езжайте и поучитесь. Так, например, сейчас происходит с мэрами моногородов: никакой помощи, пока не будете предлагать среду, а не просто помещения», — размышляет федеральный чиновник строительного блока. Не исключено, что теперь Шувалов будет посылать отстающих мэров и в Грозный. Город активно перенимает передовой опыт, он отличается продуманной планировкой, ухоженными улицами и парками, применением экологичных элементов инфраструктуры вроде энергосберегающих фонарей и современных контейнеров для мусора. Все это хорошо легло на местные особенности — в итоге получилось яркое сочетание хай-тека и национального колорита. В поездке московские чиновники, свернув в обычный грозненский двор, искренне поражались чистоте в нем. «Этого же не добиться только за счет дворников, видно, что люди сами следят за порядком. Местная субкультура: увидели, что в соседнем дворе красиво, и хотят быть не хуже. Надо, чтобы это прижилось по всей стране», — обронил один из чиновников-очевидцев. Однако Грозный не типичный случай, поскольку дело не только в мотивации местных властей и объеме инвестиции. Город был сильно разрушен во время войны, что позволило градостроителям все делать с чистого листа. Другим же городам предстоит решать проблемы, которые возникли из-за рекордных темпов не всегда продуманной застройки. Предыдущая жилищная политика была ориентирована только на число квадратных метров, поэтому можно вспомнить немало новых районов, где в ущерб инфраструктуре закладывался максимум жилья. «Большинство индустриальных проектов, которые возникали даже в хороших местах, — это не самые хорошие примеры. Западный район Крылатского, где было построено очень много индустриального жилья, — вряд ли с точки зрения современного города там можно задать высокие стандарты, — признает Шувалов. — Павшинская пойма — одно из красивейших мест, но там так все было застроено, что уже нет благоустроенной комфортной среды». Впрочем, по его мнению, такая ситуация сложилась из-за требований времени. «В разные годы решались разные проблемы. Тогда в первую очередь нужны были метры. Сегодня запросы другие», — замечает вице-премьер. Сегодня старые недоработки учли, поскольку проблемы новых спальных районов уже выходят за рамки жилищного вопроса. «Он прекрасно понимает, что создание каменных джунглей, которые строились везде до 2011 года, — это путь в тупик, криминализация, создание замкнутых сообществ, которые никуда не выходят и никак не развиваются», — сказал сопровождавший Шувалова федеральный чиновник. Новые идеи должны распространяться как «зараза» Проводниками новой жилищной политики выступят Минстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Так, АИЖК займется и повышением качества проектирования целых жилых районов и их инфраструктуры. Для этого будут сформированы стандарты комплексного развития городской среды, начиная от площади и планировки квартир и заканчивая видом района. Стандарт будет представлять собой методический документ, устанавливающий рекомендации по подготовке и реализации проектов застройки и благоустройства городских территорий. Каждый регион в итоге получит набор рекомендаций по целому ряду аспектов, от качества строительства до городской инфраструктуры, но с учетом местной специфики. Например, на Кавказе мало востребованы однокомнатные квартиры, в то время как в большей части России это наиболее ликвидный товар. В АИЖК рассчитывают, что рекомендации послужат основой для внесения изменений в федеральное и региональное законодательство в части регулирования градостроительной детальности. Впрочем, в окружении Шувалова уверены, что у всех участников процесса будет веский стимул работать по-новому. «АИЖК работает с властью и застройщиком, мотивируя их к новой идеологии. Нельзя за один день сделать везде все хорошо, идеи комфортной среды для граждан должны распространиться как в хорошем смысле «зараза», которой должны «заболеть» главы муниципалитетов. Уже недостаточно привести инвестора, который бы реанимировал производство, надо создать людям среду, в которой они хотели бы там остаться, жить, заводить семьи. Такая задача уже сформулирована руководителям моногородов, где такие вопросы стоят очень остро», — говорит представитель Игоря Шувалова. Новые ипотечные механизмы обкатают в Чечне Старый вопрос доступности жилья войдет в новую программу отдельным блоком, поскольку до сих пор собственное жилье — большая проблема для многих россиян. В том же Грозном встал вопрос о кредитовании многодетных семей с одним кормильцем. Для Кавказа это классическая модель: муж работает, а жена следит за домом, но банки считают такие семьи ненадежными заемщиками. «Перед нами стоит задача продумать опцию, которая позволит таким семьям получать кредиты», — сказал по итогам совещания с участием первого вице-премьера гендиректор АИЖК Александр Плутник. В числе других банковских мер — запущенная в начале года программа «Фабрика ипотечных ценных бумаг», которая может снизить ипотечную ставку на показатель от 0,8 до 1,5%. В ее рамках осуществляется выпуск однотраншевых бумаг с гарантией АИЖК на программной основе. В упрощенном виде схема строится следующим образом: банк передает закладные в АИЖК в обмен на ипотечные бумаги, по которым АИЖК выступит поручителем. При наступлении дефолта заемщика АИЖК выкупит закладную. По словам Шувалова, в числе мер, которые сделают недвижимость более доступной, — пилотные проекты арендного жилья. «Это сложный проект для наших условий. АИЖК должны приобрести на рынке или сами построить (надо это решить, чтоб было выгодно экономически) определенное количество такого жилья разного класса», — объясняет вице-премьер. По его мнению, этот бизнес способен приносить инвесторам небольшой, но стабильный доход. «Инвесторы должны увидеть, что это малорискованный доходный бизнес, а жильцы знать, что при такой арендной стоимости жилья они ничего не теряют. Сегодня такая же проблема с арендным жильем, как десять лет назад с внедрением ипотеки», — сообщил он. Дорабатывается вопрос долевого строительства, которое при всех его минусах остается пока наиболее доступным способом купить жилье. После череды скандалов, например банкротства СУ-155, стало очевидным, что закон 214 ФЗ не работает. Теперь основная задача — максимально защитить новых покупателей от компаний, которые не гарантируют покупателю ни жилья, ни денег.
Еврокомиссия начала готовить трехсторонние газовые переговоры с Россией и Украиной. Москва предупреждает, что текущая ситуация с закачкой газа в украинские подземные хранилища может угрожать транзиту в Европу. Однако Киев надеется обойтись минимальными запасами. У Украины просто нет денег на закупку дополнительных объемов, и именно вопрос предоставления Киеву новых кредитов от Евросоюза станет основной темой переговоров, считают эксперты. Заместитель председателя Еврокомиссии по энергетическому союзу ЕС Марош Шефчович в преддверии отопительного сезона посетит Россию и Украину для обсуждения трехсторонних переговоров по газу. Сначала чиновник ЕК прибудет в Киев (2 сентября), а затем в Москву (11–12 сентября). Переговоры в трехстороннем формате проводятся с 2014 года (тогда Россия отменила скидку для Украины, а позднее перевела украинский «Нафтогаз» на режим предоплаты). В прошлом году — в третьем квартале — Киев вообще отказывался закупать российский газ, и тогда возник вопрос об угрозе транзита в Европу. Для его решения опять потребовалось проводить переговоры. В итоге страна-транзитер к 31 октября закупила 2 млрд кубометров газа у «Газпрома», но в ноябре опять отказалась от услуг российской компании, предпочтя реверсные поставки из Европы. За день до того, как стало известно о визитах Шефчовича, предправления «Газпрома» Алексей Миллер предупредил о растущих рисках для газового транзита в ЕС через украинскую территорию. Впрочем, из слов заместителя председателя ЕК следует, что его планы с предупреждениями Миллера никак не связаны — визиты были запланированы давно, подготовка к ним началась еще до начала лета. По словам Миллера, Украина отстает в закачке газа в подземные хранилища (ПХГ) на зиму на 2,1 млрд кубометров и, учитывая суточный график, уже вряд ли успеет наверстать упущенное к началу осенне-зимнего периода. «Если так продолжится, то Украина закачает в ПХГ к началу периода отбора около 15 млрд кубометров газа, — пояснил Миллер. — Здесь арифметика очень простая: в прошлом году к началу периода отбора у них было 17,1 млрд кубометров, отнимаем 2,1 и получаем 15». Предправления «Газпрома» напомнил, что украинская газотранспортная система работает таким образом, что зимой газ из украинских ПХГ используется для обеспечения транзита российского газа в Европу. И в связи с этим вопрос заполнения хранилищ является в первую очередь вопросом надежности транзита. «Риск мы видим, и самое главное, еще раз подчеркну, что суточные режимы, которые есть в настоящее время, абсолютно не позволяют говорить, что они выйдут на 17 млрд кубометров, а времени осталось совсем немного до осенне-зимнего сезона — это октябрь», — цитирует Миллера ТАСС. Украинская сторона в тот же день заявила, что выполнит все свои обязательства по транзиту. При этом ранее председатель правления «Нафтогаза» Андрей Коболев говорил, что к началу отопительного сезона компания намерена закачать в ПХГ даже не 15, а 14,5 млрд кубометров. Министр энергетики России Александр Новак еще в середине июня отмечал, что Украине для нормального прохождения зимы нужно не менее 18–19 млрд кубометров. И реверсных поставок из Европы, по оценкам министра, не хватит, так что Киеву придется закупать российский газ. По данным Ассоциации европейских операторов подземных газовых хранилищ (GSE), на 22 августа ПХГ Украины были заполнены на 38,44%, в них было закачано 11,899 млрд кубометров газа. «Необходимый минимум для Украины на зиму — 16 млрд кубов, — говорит украинский эксперт в сфере энергетики, бывший пресс-секретарь «Нафтогаза» Валентин Землянский. — И темпы закачки вполне позволили бы достигнуть этих объемов, но у «Нафтогаза» просто нет денег на закупки». Ранее Коболев сообщал, что «Нафтогаз» уже потратил на закупку газа из Европы $272 млн из $300 млн кредита, полученного от Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) как раз для этих целей. Украинское издание «Апостроф» со ссылкой на информированные источники сообщает, что, если компания не получит новых кредитов, она не сможет до конца расплатиться даже по существующим задолженностям. Речь идет об Ощадбанке, которому «Нафтогаз» задолжал по облигациям 5,4 млрд грн (около $213 млн по курсу Нацбанка Украины). При этом прибыль «Нафтогаза» в текущем году, как ранее говорил его предправления, прогнозируется на уровне 16–18 млрд грн ($632–711 млн). «Таким образом, основным вопросом трехсторонних газовых переговоров в формате ЕС — Россия — Украина, вероятнее всего, станет вопрос, предоставит ли Европа Украине новые кредиты», — полагает Землянский.
Против «Т Плюс», энергетического актива российского миллиардера Виктора Вексельберга, подан за долги иск на 459 млн руб от «дочки» итальянского концерна «Энел Россия». Иск выдвинут спустя неделю после того, как Воркутинское подразделение «Т Плюс» подверглось резкой критике со стороны президента Владимира Путина. Газ может стать решением проблемы «разгильдяйства и жульничества», считает Аркадий Дворкович. К компании российского миллиардера Виктора Вексельберга «Т Плюс» подан иск в арбитражный суд Свердловской области почти на полмиллиарда рублей. Как следует из материалов картотеки суда, истцом выступает российская «дочка» итальянского концерна Enel — энергетическая компания «Энел Россия». Она намерена истребовать через суд 459 млн руб., которые «Т Плюс» задолжала за поставки тепловой энергии и теплоносителя. Как пояснили в «Энел Россия», речь идет о поставках за три месяца, в период с апреля по июнь 2016 года. «Т Плюс» располагает собственными теплогенерирующими мощностями, но для поставок тепла в Екатеринбурге компания использует энергию со Среднеуральской ГРЭС, принадлежащей «Энел Россия». Такая схема соответствует принципам работы единых теплоснабжающих организаций: именно «Т Плюс» наделена статусом ЕТО в Екатеринбурге. Среднеуральская ГРЭС «Энел Россия» обеспечивает около 30% потребностей в тепловой энергии Екатеринбурга и порядка 40% нужд города в горячем водоснабжении. В «Т Плюс» подтвердили существование задолженности, но сообщили, что пока в компании не получили исковое заявление. «Т Плюс» предпринимает усилия по погашению возникшей задолженности», — добавили в энергогенерирующей компании. В «Т Плюс» также напомнили, что дебиторская задолженность потребителей тепловой энергии перед компаниями Свердловского филиала за первое полугодие 2016 года составила 7,7 млрд руб., из них 5,6 млрд руб. приходится непосредственно на Екатеринбург. Ранее подразделение «Т Плюс» в Екатеринбурге предупредило: задолженность такого уровня ставит под угрозу качественную подготовку к новому отопительному сезону. «Требуются средства для обеспечения нормативных запасов топлива, восстановления и модернизации генерирующего и сетевого оборудования. По вине должников вероятна угроза перебоев с горячим водоснабжением и отоплением в осенне-зимний период», — отметили тогда в компании. Неплатежи — одна из ключевых проблем энергетической отрасли в России. «Ситуация с неплатежами за энергоресурс — электроэнергетику, тепло — достаточно критическая. Объемы продолжают расти. От этого года ожидались позитивные изменения, так как именно с этого года были внесены изменения в законодательство, увеличивающие штрафы за просрочку оплаты. Но пока улучшений не видно», — прокомментировала руководитель группы исследований и прогнозирования АКРА Наталья Порохова. На 1 июля задолженность за потребление тепла перед «Т Плюс» составила 54 млрд руб., за электроэнергию — почти 18 млрд руб., сообщили «Газете.Ru» в компании. Просрочки по оплате зафиксированы почти во всех регионах присутствия компании. В том числе – 5 млрд руб. перед Воркутинскими ТЭЦ. В этом году компания попыталась выйти из капитала Воркутинских ТЭЦ. В мае совет директоров одобрил возможную продажу активов. Не исключено, что на решение руководства компании повлиял и тот факт, что с 2017 года Воркута будет присоединена к ценовой зоне энергорынка, и цены на энергию с Воркутинских ТЭЦ снизятся до рыночных. В настоящее время, как сообщал «Коммерсантъ», они превышают рыночные в 1,5 раза, поскольку ТЭЦ оснащены устаревшим оборудованием. Эффективность потребления топлива у них в 1,8 раза ниже, чем у современной генерации. Но пока на малопривлекательный для инвесторов актив не нашлись покупатели. Более того, попытка продать Воркутинские ТЭЦ подверглась критике на самом высоком уровне. Во время встречи с российским президентом 17 августа и.о. главы Республики Коми Сергей Гапликов пожаловался на рост аварийности в воркутинской энергосистеме. По его словам, в 2015 году число аварийных случаев увеличилось на 42% год к году. В текущем году, добавил Гапликов, ситуация продолжила ухудшаться: за первые пять месяцев аварийность выросла на 33%. В ответ Владимир Путин назвал действия компании «безответственностью». «Они всю эту энергосистему вместо того, чтобы начать работать, вывели в отдельное ООО, которое находится в Воркуте, и в мае месяце на совете директоров приняли решение продать ее на публичных торгах — вместо того, чтобы выполнить все решения, привести систему в порядок», — заявил президент. Уже на следующий день стало известно, что подготовкой «Т Плюс» к отопительному сезону в Воркуте, который длится десять месяцев, заинтересовались в Генпрокуратуре. Ведомство объявило о начале проверки, в ходе которой правоохранительные и контролирующие органы дадут «юридическую оценку причинам невыполнения» мероприятий по содержанию и ремонту ТЭЦ, а также выяснят, не было ли в действиях владельцев Воркутинской ТЭЦ «преднамеренного ухудшения ее финансового положения». В «Т Плюс» же напомнили о миллиардных долгах потребителей перед компанией. Главным должником в Воркуте выступает ООО «Тепловые сети Воркуты» (ТСВ): за ней числится 4,3 млрд руб. Именно ТСВ отвечает за сборы платежей с населения. В последние годы компания неоднократно фигурировала в судебных разбирательствах, связанных со злоупотреблениями и превышениями должностных полномочий. В 2014 году мэр Воркуты Анатолий Пуро, который до этого числился директором ТСВ, был осужден на два года лишения свободы за злоупотребления при отчуждении муниципальной собственности. Его преемник на должности главы ТСВ Игорь Попов был приговорен к такому же сроку — и тоже за злоупотребления: несмотря на наличие задолженности перед ТЭЦ, он одобрил предоставление беспроцентных займов на 273 млн руб. аффилированным компаниям, а также перечислил на банковские депозиты более 360 млн руб., выяснил ТАСС. Пока теплогенерирующий бизнес в России убыточный. «Если говорить о секторе производства тепла в России, рентабельность продаж близкая к нулю. В прошлом году было 3%. Это очень мало», — рассказала Порохова. Ухудшают ситуацию и проблемы с неплатежами. «Неплатежи — это всегда отражение кризисных явлений в экономике. А так как у нас в экономике продолжается рецессия, то и ситуация с неплатежами не улучшается», — заключила она. Как ранее писали деловые СМИ, неожиданное решение проблемы предложил вице-премьер Аркадий Дворкович: основным топливом для электростанции Воркуты должен стать газ. При этом «Газпром» с Минэнерго уже работают на тем, чтобы включить в инвестпрограмму газовой компании строительство отвода от газопровода Бованенково – Ухта для газификации Воркуты, в том числе и объектов «Т плюс». Группа «Т Плюс» является одной из крупнейших частных тепло- и электрогенерирующих компаний России. «Т Плюс» управляет около 60 электростанциями, более 400 котельными и почти 18 тыс. км тепловых сетей. Бенефициаром «Т Плюс» является российский миллиардер Виктор Вексельберг.
«Интер РАО» возобновила переговоры о покупке энергетической компании «Квадра» у группы ОНЭКСИМ российского миллиардера Михаила Прохорова. Но обсуждение зашло в тупик: по информации «Газеты.Ru», Прохорова не устраивает сумма сделки. По оценке аналитиков, текущая рыночная цена «Квадры» колеблется в районе 10 млрд руб., тогда как в 2008 году Прохоров приобрел 50% ее акций за 26 млрд руб. Российская энергетическая компания «Интер РАО» возобновила переговоры о покупке компании «Квадра» у группы ОНЭКСИМ, подконтрольной российскому миллиардеру Михаилу Прохорову, сообщили «Газете.Ru» два источника, знакомых с ходом обсуждения. Камнем преткновения в переговорах является вопрос цены актива. По словам одного из собеседников «Газеты.Ru», Прохорова не устраивает предлагаемая сумма сделки. По оценкам нескольких аналитиков энергетического рынка в России, приблизительная стоимость «Квадры» в настоящее время может составить около 10 млрд руб. В пресс-службе ОНЭКСИМа не ответили на запрос «Газеты.Ru». В «Интер РАО» не подтвердили данную информацию. Ранее в августе глава «Интер РАО» Борис Ковальчук допустил возможность покупки «Квадры». «Смотрим, как только появляется хорошая цена, мы готовы. Есть свои сложности у «Квадры», надеюсь, коллеги с этим справятся»,— сообщил он (цитата по РИА «Новости»). Информация о том, что «Интер РАО» является одним из возможных претендентов на энергетический актив Прохорова, появляется с регулярной периодичностью последние пять лет. Сделка могла состояться еще в 2011 году, но ее запретила Федеральная антимонопольная служба (ФАС), поскольку посчитала, что «заявленная в ходатайстве сделка приводит к ограничению конкуренции на оптовом рынке электроэнергии (мощности)». Переговоры активизировались в 2014 году. Тогда сообщалось, что переговоры о выкупе доли ОНЭКСИМа в «Квадре» вели «Интер РАО» совместно с французской EdF. Вновь о возможной продаже «Квадры» заговорили в 2016 году на фоне сообщений о том, что Прохоров начал переговоры о продаже всех своих активов. Среди возможных покупателей «Квадры» источник «Газеты.Ru» на рынке называл в апреле структуры миллиардера Леонида Михельсона. Другим претендентом на «Квадру» выступал экс-глава «РусГидро» Евгений Дод, сообщал в июне Reuters со ссылкой на свои источники. По информации «Газеты.Ru», Дод имеет также право приоритетного выкупа 25% акций «Квадры». Но с конца июня Дод находится под арестом по обвинению в хищении имущества «РусГидро» в особо крупном размере. «Квадра» — не самый ликвидный актив Прохорова. В 2008 году 50% акций компании обошлись миллиардеру примерно в 26 млрд руб. В течение последующих лет компания теряла в стоимости. На момент закрытия торгов на Московской бирже 22 августа капитализация всей «Квадры» составляла 6,07 млрд руб. Теплогенерирующая компания «Квадра» работает в десяти областях Центрального федерального округа. Общая установленная электрическая мощность электростанций компании — 2,86 ГВт, тепловая — 13,45 тыс. Гкал/ч. Компания владеет 19 электростанциями, 275 котельными и тепловыми сетями общей протяженностью 5412,8 км. Основным акционером «Квадры» выступает группа ОНЭКСИМ, ей принадлежит 75,6% акций. «Квадра» закончила 2015 год с убытком в 3,85 млрд руб., что на 31% меньше, чем в 2014 году, когда убыток компании достиг 5,6 млрд руб. Выручка в 2015 году увеличилась на 1%, до 46,28 млрд руб. «В связи с кризисом и проблемами политического характера стоимость активов г-на Прохорова в последнее время заметно снизилась», — отмечает инвестиционный эксперт BGP Litigation Владимир Русаков. По его словам, наиболее ликвидными активами являются пакет в 17,02% акций UC Rusal и девелоперская компания «Опин». «Остальные же активы привлекут значительно меньше интереса в силу размера, индустриальной специфики (например, «Квадра»), низкой ликвидности и политической ситуации», — заключил аналитик. Акционерами «Интер РАО» являются «Роснефтегаз» (27,63%), «Интер РАО Капитал» (20,09%), ФСК ЕЭС (18,57%), «РусГидро» (4,92%). 28,79% акций компании находятся во free-float. Председателем совета директоров «Интер РАО» является президент «Роснефти» Игорь Сечин, его заместителем — замгендиректора «Ростеха» Дмитрий Шугаев. Должность председателя правления компании занимает Борис Ковальчук, сын Юрия Ковальчука, которому подконтрольны «Национальная Медиа Группа» и банк «Россия». Чистая прибыль «Интер РАО» по МСФО за 2015 год составила 23,9 млрд руб., что в 2,4 раза выше, чем в 2014 году. Выручка компании увеличилась на 8,6% и составила 805,3 млрд руб. Долговая нагрузка «Интер РАО» с учетом доли в долге совместных предприятий уменьшилась на 23%, до 90,2 млрд руб. «Интер РАО» владеет 40 теплоэлектростанциями, шестью генерирующими установками малой мощности, 12 ГЭС и двумя ветропарками общей установленной мощностью около 32,5 ГВт. «Интер РАО» — единственный российский оператор экспорта-импорта электроэнергии.

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА ФИНАНСОВЫЙ САЙТ!

Информационный портал "финансовый провайдер - PROVIDEFIN ” – наш сайт посвящен  вопросам в финансовом мире, рынке ФОРЕКС FOREX, международном финансовом рынке, а так же личных финансах. На нашем сайте вы найдете много интересного и нового из мира финансов, значимые достижения финансового рынка ФОРЕКС и международного рынка финансовых инструментов онлайн котировки валютных пар и акций разных компаний,  онлайн экономический календарь форекс, календарь событий Forex. На сайте providefin.ru каждый может разместить интересную статью связанную с Forex или личными финансами, для этого необходимо прислать нам  статью которая включает только авторский (уникальный), тематичный текст без прямой рекламы. Тематика статей: Форекс Forex; Фондовый рынок; Международный рынок; Личные финансы; Финансовые инструменты; Торговые идеи, программное обеспечение для торговли на FOREX и других финансовых рынках. Если вы хотите разместить статью – пишите нам на почту: info@providefin.ru. Providefin.ru - интернет дневник (Информационный блог). Информация находящиеся на нашем сайте взята из открытых источников или размещена посетителями сайта, так же они не используются в коммерческих целях. На сайте providefin.ru не размещаются информационные материалы, нарушающие закон. Запрещено коммерческое использование материалов сайта providefin.ru без письменного разрешения авторов.

Мы ВКонтакте


Мы в соц. сетях